Wonen boven een restaurant, een kinderdagverblijf met een woonhuis, een hotel met wellness en kantoren rond één atrium: BINT architecten ontwerpt vaak gebouwen en gebieden waarin functies samengaan. Dat maakt een plek levendiger, omdat er de hele dag iemand is. Het vraagt ook om een ontwerp waarin de verschillende functies elkaar niet tegenwerken.

Wonen boven horeca

In recreatiegebied De Groene Weelde bij Cruquius staat het Pannenkoekenpaviljoen (2022, 1.040 m²). Op de begane grond zit een restaurant, op de verdieping zes short-stay appartementen. Zo is het gebouw ook buiten de openingstijden in gebruik. Dat geeft ook toezicht bij de entree van het recreatiegebied

Eén gebouw, de hele dag open

Het Havengebouw in het Amstelkwartier in Amsterdam brengt horeca, een winkel, multifunctionele ruimtes en een woning in één gebouw. De parkeergarage zit in het talud, onder het park en de terrassen. Een open begane grond en openbare trappen verbinden de Amstel, de haven en het park. Een grote vide met trap verbindt de verdiepingen, zodat verschillende groepen het gebouw op verschillende momenten van de dag gebruiken.

Eén hart voor veel functies

Het Centrumgebouw Oesterdam Resort in Tholen (4.500 m²) heeft een receptie, hotelappartementen, horeca, een winkel, wellness, kantoren en havensanitair. Het programma is verdeeld over drie vleugels die samenkomen in een glazen atrium. In twee vleugels vullen de hotelappartementen de kap, met uitzicht over het water. Zo blijft het gebouw laag in het landschap en heeft elke functie een eigen plek.

Wonen, zorgen en spelen

Voor de KDV/BSO in Halfweg-Spaarnwoude ontwierpen we een kinderdagverblijf, een buitenschoolse opvang en een woonhuis in drie volumes. Ze volgen de driedeling van de Noord-Hollandse boerderij: wonen, verzorgen en spelen. Naar buiten is het gebouw gesloten. Binnen geven glazen koppelingen zicht op de kinderen.

Stapelen in de stad

Met Urban Miximum in Delft kregen we een eervolle vermelding in een prijsvraag voor gestapelde gezinswoningen. Het plan haalt 107 woningen per hectare, toch heeft elke woning een eigen buitenruimte. De plint bevat parkeerplaatsen, kinderopvang, een gezondheidscentrum, een sportschool en winkels.

Wat de regels vragen

Sinds de Omgevingswet (2024) bepaalt het omgevingsplan van de gemeente welke functies waar samen mogen. Gemeenten gebruiken daarvoor vaak de VNG-handreiking Activiteiten en milieuzonering uit 2024. Die onderscheidt een “gemengd gebied”, waar wonen samengaat met horeca, winkels en lichte bedrijvigheid. In een rustig woongebied geldt voor geluid een 5 dB strengere richtwaarde. Binnen het gebouw stelt het Bbl per gebruiksfunctie eigen eisen aan brandveiligheid, vluchtroutes en geluidwering. Die eisen bepalen al in het schetsontwerp waar de keuken, de installaties en de trappen komen.

Delen wat kan

Een kantoor gebruikt zijn parkeerplaatsen overdag, bewoners vooral ’s avonds. Gemeenten staan in hun parkeernormen vaak dubbelgebruik toe, zodat er minder plekken nodig zijn. Voor energie geldt hetzelfde: woningen vragen de meeste stroom ’s avonds, kantoren en horeca overdag. Een gemengd gebouw kan daardoor met een kleinere netaansluiting toe. Dat is waardevol nu het stroomnet op veel plekken vol is. Meer daarover lees je bij duurzaamheid.

Samen onder één dak

Functiemenging werkt als functies elkaar niet in de weg zitten. Daarom krijgt elke gebruiker een eigen entree en route. Laden en lossen gebeurt uit het zicht, en geluid en geur van keuken en installaties houden we weg van de woningen. Een vaste kern met een vrije plattegrond eromheen laat ruimte voor ander gebruik later.

Projecten met meerdere functies vind je bij horeca, wonen en gebiedsontwikkeling. Wil je weten wat er op jouw locatie samen kan? Dat zoeken we graag uit in het schetsontwerp. Neem contact op.